广东配资炒股 透过房地产看刘元春“强政府、富企业、穷居民”的观点

上海财经大学校长刘元春在多个重磅论坛上掷地有声的“强政府、富企业、穷居民”论断，精准戳中了中国经济发展中的分配痛点。而房地产行业作为国民经济的重要支柱，其开发成本的构成比例广东配资炒股，正是这一格局最直观的具象化体现——土地与税费流向政府，头部企业稳享盈利，普通居民却背负着沉重的购房债务前行。

政府在房地产链条中占据着核心收益地位，土地出让金和各类税费构成了房价的“半壁江山”。一线城市核心地段的土地出让金占房价比例可达40%-60%，再叠加土地增值税、企业所得税等多重税费，两者合计占房价比重约61%。即便近年土地出让金占财政收入比例有所回落，但仍是地方政府推进基建、拉动增长的重要支撑，这也印证了刘元春所言“政府通过核心要素掌控，形成强大资源调配能力”的观点。

房企的“富裕”呈现明显的头部集中特征，并非全行业的普遍状态。刘元春提到企业部门在国民收入分配中占比偏高，这一点在房地产行业尤为突出。行业整体净利润率约10%，2025年上半年华润置地等头部房企归母净利润仍高达百亿级别，部分企业通过物业出租等多元业务实现稳定盈利。但与此同时，不少出险房企陷入毛利率为负的困境，大量中小房企挣扎在生存线。真正占据财富优势的，是那些能获取廉价资源、享受政策红利的头部企业，这也加剧了行业内部的资源失衡。

最直观的压力最终落在了居民身上，而这正是刘元春强调的“居民收入占比偏低、消费乏力”的核心痛点。房价中近三分之二是土地出让金和税费等刚性成本，这些成本最终全部转嫁到购房者身上。普通家庭买房大多依赖贷款，不仅要掏空多年积蓄支付首付，还要背负数十年的房贷利息。数据显示我国居民消费占GDP比重不足40%，远低于全球平均水平，高额房贷挤压了家庭其他消费空间，让“不敢花钱”成为很多家庭的常态。

刘元春指出，这种格局的本质是分配问题，而“十五五”规划已明确将民生建设和共同富裕作为重点方向 。房地产行业正在迈向新发展模式，从增量扩张转向存量优化，保障性住房建设、城市更新等举措正在逐步发力。当房子回归居住属性，当财富分配更倾向于普通居民，或许才能真正破解“消费不及预期”的问题，让经济增长的成果切实惠及每一个家庭。

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