配资网络炒股 日本房企盯上印度!建楼成本只要东京六分之一,引爆新一轮投资潮

日本房地产巨头正大举加码印度市场,迎来一场罕见的“东亚资本南下潮”。随着印度经济高速增长、租金飙升、建筑成本全球最低配资网络炒股,日本房企正以前所未有的力度布局这个复杂却潜力巨大的市场。

首个大胆出手的是日本最大房地产开发商——三井不动产。早在 2020 年,它便携手印度开发商 RMZ,在班加罗尔打造大型办公综合体。而现在,两名知情人士透露,三井不动产正准备向印度追加 **300亿至350亿日元(1.9 亿至 2.25 亿美元)**的新投资,且目标不限于 RMZ,范围已扩大至德里与孟买周边。
RMZ CEO Avnish Singh 更直言:“闸门已经打开,甚至是彻底打开。”
三井不是唯一一位“卷袖子下场”的日本巨头。日本第三大开发商 住友不动产 已把孟买视为 “东京之外的第二增长引擎”,承诺在当地投入 65 亿美元,并正在机场新区积极扫货找地。
一位熟悉战略的人士透露:“他们的重点是抢先布局新机场周边,这是一块未来十年最具爆发力的黄金地带。”
日本房企为何突然对印度如此狂热?答案很简单:成本低、租金涨得快、回报率高到难以拒绝。
印度 vs 世界:建房成本差距惊人
根据 Turner & Townsend 数据:
纽约建20层办公楼:8000+ 美元/平方米
伦敦:5300 美元
东京:4000 美元
孟买:只要 656 美元!
连工人时薪都是“极致性价比”:电工/水管工每小时仅约 2 美元。
在这样的成本下,日本房企的投资回报率不难看出优势:日本本土项目回报率只有 2%–4%;印度轻松能做到 6%–7%。
租金一路狂飙,日本更看不见“不投印度”的理由了
印度经济连续三年平均增速 8%,商业地产租金水涨船高。CBRE 数据显示:
孟买 BKC 商务区租金同比增长 14.2%,为亚太最高
东京增长 10.2%
德里与首尔均超过 9%
这对靠租金吃饭的开发商来说,就是赤裸裸的利润信号。
日本“从零开始”的建造风格在印度成了卖点
日本开发商喜欢“从空地开始”,带来当地没有的先进建造技术。例如:住友在 BKC 的项目采用钢结构,打造超宽楼层,实现真正无柱的开放式办公空间——这是大部分印度开发商目前无法做到的。
消息人士称,该项目预计可收取 较周边高 30%-40% 的租金溢价。巨头租户也已“排队入驻”,包括摩根大通。
全球资本都在看印度,但日本最敢“冒险”
与黑石等美国投资巨头偏好收购现成项目不同,日本企业愿意承担从零开始的开发风险。RMZ CEO 说得更直接:“日本投资者是少数愿意卷起袖子干活的。”
他们不仅投资办公楼,也在探索零售、酒店、住宅,甚至数据中心。
根据三井住友信托研究院的数据:今年日本企业海外地产投资增长 20%,对印度感兴趣的比例达 41%,同比大涨 6 个百分点。
日本资金正在从“观望”变为“加速进场”。
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